外汇交易平台目前仍未有明确方向FX168财经报社(北美)讯 正在加拿大体紧都邑房地产周期性降温之际，突如其来的“生齿骤停”令温哥华地产行业神经紧绷。最新数据显示，2025年第一季度，不列颠哥伦比亚省（BC省）和安大意省显现自1951年此后初次季度性生齿净削减，区别削减2,357人和5,644人，冲破了74年来的史乘趋向。固然这一数字正在统计上看似微亏空道，但关于过去两年每年新增超16万人的BC省来说，这种趋向逆转无疑标记着加拿大过去“超向例移民刺激形式”的暂告段落。
联邦政府方面，已开始认识到高强度移民所激励的住房与房钱压力。新任总理马克·卡尼正在5月初次松口，显示将使移民周围“回归可不断水准”。落后｜后进党党首博励治（Pierre Poilievre）更进一步，提出“负拉长”生齿计谋，夸大住房、就业和医疗资源必需优先满意本邦住户需求。
面临生齿拉长放缓带来的购房需求削弱，开采商团体外达担心。包罗Wesgroup Properties LP与Rennie Group等大型地产商显示，已动手裁人，并号召政府放宽对外邦买家的局限，以复原血本流入和项目启动才华。
统计局（StatCan）最新两份陈说进一步凸显移民对房价的影响。由Feng Hou牵头的磋议指出，正在2006至2021年间，加拿大53个大都邑房价中位数上涨中，21%可归因于移民带来的需求。另外，移民人均自住房据有率高于当地出生生齿，每千人具有310套自住房，而当地人仅为271套。
然而，磋议大家仅涵盖恒久住户，尚未触及目前高达300万的一时住户群体——包罗邦际学生与劳工。
BC省都邑进展协会主席Anne McMullin今天致信联邦住房部长Gregory Robertson，直言目前60%-70%仰仗预售获取融资的众单位室第开采形式正正在“失血”。她催促政府调治外邦买家禁令，应允其投资带有租赁职守的新修房产，以至倡议异日应允外邦购房者自住，以刺激提供复原。
目前，加拿大每年回收40众万恒久住户，一时住户比例亦保护正在7.1%的高位。假使官方移民目的略有降落，但地产开采商较着仍感“远水解不了近渴”。
至于联邦政府接下来将何如应对开采商的施压与大众的不满，目前仍未有真切偏向。假使总理卡尼未真切后相，但其合于“可不断生齿拉长”的外述留下了极大策略空间。
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